스페인에서 집을 빌리고 싶으십니까? 학업, 일 또는 은퇴를 위해 스페인으로 이동할 계획입니까?
스페인의 인구는 현재 4,700만 명이며 이민자는 전체의 약 12%를 차지합니다.
스페인은 지속적으로 세계에서 가장 인기 있는 관광 및 이민 목적지 중 하나이며 그 이유를 찾는 것은 어렵지 않습니다!
스페인은 매우 매력적인 기후, 화창하고 따뜻하지만 너무 덥지 않으며 거의 모든 사람에게 적합한 다양한 환경을 가지고 있습니다.
왜 스페인에서 집을 빌리나요?
스페인의 고요한 시골, 온화한 해변, 험준한 언덕, 눈 덮인 봉우리, 현대적인 도시 또는 분주한 시골 지역의 집을 빌리고 싶으시다면 스페인 어딘가에서 찾을 수 있을 것입니다.
스페인은 수년 동안 인기 있는 은퇴 목적지였으며 번성하는 도시와 세계적으로 유명한 고등학교 및 대학은 해마다 점점 더 많은 이민자와 국외 거주자를 끌어들입니다.
스페인에서 가장 인기 있는 주택 임대 도시
그렇다면 스페인에서 살 곳을 결정하는 방법은 무엇입니까?
스페인의 수도는 물론 마드리드이며 마드리드에 300만 명이 넘는 사람들이 살고 있기 때문에 스페인에서 주택을 임대할 수 있는 단연 스페인에서 가장 인구가 많은 도시입니다.
바르셀로나는 인구가 약 150만 명에 달하는 스페인에서 두 번째로 큰 도시입니다.
마드리드와 바르셀로나 다음으로 발렌시아, 세비야, 사라고사, 말라가, 무르시아가 있지만 이들 도시 중 인구가 100만 명이 넘는 도시는 없습니다.
일이나 학업을 위해 스페인으로 이주하는 것을 고려할 때 대부분의 사람들의 첫 번째 본능은 마드리드나 바르셀로나를 살펴보는 것입니다.
스페인의 두 주요 도시에서 선택할 수 있는 고용 및 양질의 교육 기관 측면에서 확실히 더 많은 기회가 있습니다.
그러나 마드리드와 바르셀로나는 스페인에서 아파트 렌트비가 가장 비싼 곳입니다.
임대료는 스페인 전역에서 다양합니다.
산세바스티안은 가구가 비치된 85m2 숙박 시설에 대해 평균 월 임대료가 €1,362-€968로 스페인에서 부동산 임대 비용이 가장 비싼 도시입니다.
바르셀로나가 2위에 올랐고 마드리드, 빌바오, 팔마 데 마요르카, 발렌시아, 팜플로나, 타라고나, 바야돌리드가 그 뒤를 이었습니다.
이러한 스페인 도시는 ‘높은’ 임대료를 요구할 수 있지만, 이는 스페인에 비해 ‘높은’ 임대료이며 스페인은 유럽에서 임대하기에 가장 경제적인 국가 중 하나라는 것을 기억해야 합니다.
스페인의 대도시 이외의 지역은 임대료가 훨씬 저렴하며 스페인 남부는 일반적으로 부동산 임대에 있어 세계에서 매우 경제적인 지역입니다.
스페인은 유럽에서 집을 빌릴 때 가장 저렴한 곳 중 하나입니다.
그리스와 동유럽의 일부 지역만이 현재 낮은 생활비로 스페인과 견줄 수 있습니다.
스페인에서 임대하는 집과 미국, 영국, 중국, 일본, 호주, 독일, 프랑스, 네덜란드, 스칸디나비아와 같은 곳의 가격 차이는 현저합니다.
세계에서 가장 임대료가 비싼 홍콩의 침실 2개짜리 부동산에 대한 평균 월세는 스페인의 1,000달러에 비해 약 3,500달러입니다.
스페인은 환상적인 삶의 질로 세계적으로 유명합니다.
스페인의 삶의 질은 다양한 요인에 의해 측정되지만 주로 아름다운 환경과 편안한 기후에서 훌륭한 고용 및 교육 잠재력과 결혼한 낮은 생활비입니다.
스페인에서 부동산 임대하기
따라서 이사할 준비가 되어 스페인에서 집을 임대할 계획이라면 스페인 임대 부동산 시장의 모든 내용을 알고 싶을 것입니다.
대여 절차는 국가마다 다릅니다. 스페인 임대 부동산을 찾기 위해 잠수하기 전에 약간의 조사를 할 가치가 있습니다.
스페인의 임차인 권리
먼저 스페인의 임대 임차인은 스페인 법에 의해 상당한 보호를 받습니다.
이것은 많은 국가의 경우가 아니며 스페인의 강력한 세입자 권리는 새로운 세입자에게 자신감을 줍니다.
예를 들어 집주인이 임대 부동산에 들어갈 수 있으려면 먼저 세입자가 명시적 허가를 받아야 합니다.
스페인에서 임대료 협상
스페인에서 임대료를 협상할 수 있는지 여부는 결정된 사항이 아닙니다.
많은 사람들이 집주인에게 저렴한 임대료를 제안하도록 성공적으로 설득하고, 많은 사람들이 귀찮게 요구하지 않으며, 많은 사람들이 시도하고 실패합니다.
성공률은 해당 지역의 임대 경쟁력, 임차인의 협상 기술, 임차인의 협상 의지에 따라 달라집니다.
집을 임대할 때의 계약 유형 스페인
스페인에는 1년에 최대 12개월 동안 지속되는 ‘Contratos de arrendamiento de temporada'(단기 임대 스페인 계약)와 12개월보다 긴 기간 동안 ‘Contratos de arriendo de vivienda'(장기 임대 스페인 계약)가 있습니다. .
법에 따라 스페인 임대 계약은 서면 계약에 의해 보호될 필요가 없습니다. 그러나 하나를 가지려면 누르는 것이 좋습니다.
특정 부동산에서 1년 이상 임대한 후에는 일반적으로 최대 3년까지 더 긴 후속 계약에 서명할 기회가 부여됩니다.
집주인은 매우 특정한 상황에서만 임대 부동산을 떠나도록 요청할 수 있습니다.
계약서에 서명할 때 집주인은 일반적으로 1~2개월치의 집세를 보증금으로 요구합니다.
어떤 문서를 제공해야 합니까?
임대 계약서에 서명할 때 스페인 거주 신분과 신원(NIE)을 증명하는 증거를 제시해야 합니다.
때때로 개인 참조가 요청될 것이며 임대료와 청구서를 충족시키는 데 필요한 자금을 가지고 있거나 벌어들일 것이라는 증거를 보여줄 수도 있어야 합니다.
스페인에서 부동산을 임대하려면 고용되어야 합니까?
법적으로 스페인에서 집을 임대하기 전에 직업을 가질 필요는 없습니다. 그러나 집주인은 집세와 청구서를 지불할 수 있다는 증거를 보고 싶어할 것입니다.
보여줄 고용 계약서와 급여 명세서가 없는 경우 비용을 충당할 수 있는 충분한 자금이 있다는 증거를 제시하거나 보증인 역할을 할 사람을 제공해야 할 가능성이 큽니다.
어떤 종류의 청구서에 예산을 편성해야 합니까?
일반적으로 세입자는 수도, 전기 및 전화와 같은 일반 유틸리티에 대한 청구서를 지불합니다.
수영장이나 정원과 같은 부동산과 관련된 유지 관리 비용이 있는 경우 세입자도 이를 충당하도록 요청할 수 있습니다.
재산에 대한 쓰레기 수거는 일반적으로 집주인이 지불하지만 항상 그런 것은 아니므로 주의해야 합니다.
계약을 체결하기 전에 기본 임대료에 추가될 모든 추가 비용에 대해 명확하고 투명한 분석을 요청하는 것이 항상 가장 좋습니다.
스페인에서 임대 부동산을 어떻게 검색할 수 있습니까?
요즘 스페인에서 임대하기에 적합한 부동산을 검색하는 가장 일반적인 방법은 웹사이트나 앱을 통해 온라인으로 검색하는 것입니다.
스페인에서 임대 부동산을 찾는 가장 인기 있는 웹사이트로는 Idealista.com, Fotocasa.com, Habitaclia.com, Pisos.com, 그리고 Flatio.com. 가 있습니다.
Idealista.com은 Rightmove Spain입니다. 스페인에서 부동산 임대 전용 포털 중 가장 크고 가장 인기 있는 포털입니다.
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