La tendencia en España es de comprar una casa más que de alquilarla: aproximadamente el 80% de las personas que viven en España poseen su propia vivienda.
Eso no significa que España sea un mal lugar para alquilar una casa ¡todo lo contrario!
España tiene algunos de los alquileres más bajos de toda Europa y, al mismo tiempo, los derechos de los inquilinos son de los más fuertes y bien establecidos.
¡Es solo que España es un GRAN lugar para comprar una casa!
¿Por qué comprar una casa en España?
En primer lugar, España es un país hermoso lleno de cultura e historia, además de un clima agradable.
Si quieres soleadas playas de arena, las encontrarás por toda España.
También puede encontrar regiones verdes y lluviosas, cadenas montañosas, estaciones de esquí, pueblos pintorescos, ciudades modernas y bulliciosas.
¡España tiene mucho que ofrecer y para todos los gustos!
¡¡Y todo a un precio muy razonable!!
Las únicas otras regiones europeas comparables a España en términos de precio de vivienda son Grecia y algunas zonas de Europa del Este.
¿Quién no ha oído hablar de la alta calidad de vida de España?
Bueno, ¡no es un mito! Es absolutamente cierto y la gente acude aquí para disfrutar de la vida.
España cumple los requisitos de empleo y educación, atención médica, seguridad y bajo costo de vida, junto con un clima increíble, arte e historia, gastronomía, vida nocturna y recreación; y todo ello en torno a una atmósfera amigable y un entorno precioso.
No es de extrañar entonces que cada año, más y más personas decidan comprar una propiedad en España.
Ayuda para comprar una casa en España
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¿Cómo comprar una casa en España siendo un extranjero expatriado?
España lleva años acogiendo a compradores extranjeros y, como resultado, actualmente muchos expatriados viven en su propia propiedad en España.
Los británicos compran más casas en España que nadie, seguidos por los franceses y los alemanes.
Las propiedades baratas en España también son siempre populares entre los belgas, rumanos, italianos, suecos, holandeses, polacos y chinos.
España hace todo lo posible para atraer compradores extranjeros, por lo que se han esmerado en hacer que el proceso de compra de propiedades sea lo más sencillo posible para los extranjeros.
Además, no faltan abogados y agentes inmobiliarios con experiencia vendiendo a extranjeros, para guiarte hacia la casa de sus sueños en España.
¿Cómo está el mercado inmobiliario y los precios de la vivienda en España?
El mercado inmobiliario español sufrió graves daños durante la crisis económica de 2007-2009, y los precios de la vivienda en España cayeron considerablemente.
Sin embargo, desde entonces, los precios de la vivienda se han estabilizado y la gente vuelve a comprar propiedades en España.
La confianza en el mercado inmobiliario español ha aumentado en los últimos diez años, incluso durante la pandemia de Covid.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?
Los precios de la vivienda en España varían según la zona.
¡Definitivamente hay abundancia de propiedades baratas en España!
Los precios de la vivienda más caros en España se encuentran en Madrid, Barcelona y San Sebastián; mientras que los más baratos se encuentran fuera de las grandes ciudades, y particularmente en el sur del país.
A modo orientativo, el precio medio de la vivienda en España es de 150.000€ y el precio medio por metro cuadrado es de 1.600€.
¡En el Reino Unido, el precio medio de la propiedad residencial es aproximadamente el doble que en España!
Austria es probablemente el país más caro de Europa para comprar una vivienda nueva, con un coste medio por metro cuadrado de 4.500€.
¡Pero eso no es nada comparado con Mónaco, donde el precio de la propiedad por metro cuadrado ronda los 55.000 €!
¿Qué otros costos están involucrados?
Puedes estar seguro de que los precios de la vivienda en España son, en general, muy económicos si los comparamos con el resto del mundo, pero estate preparado para algunos costos adicionales además del precio básico de cotización.
Generalmente, los vendedores pagan los honorarios del agente inmobiliario (alrededor del 3% del precio de la casa), pero son los compradores los que deberán pagar los honorarios legales, el impuesto de transferencia de propiedad, los costos notariales, el impuesto sobre el título de propiedad y la tarifa de registro de la propiedad.
El impuesto de transferencia de propiedad es de entre el 6 y 10 % del precio final para las propiedades existentes, y del 10 % para las propiedades de nueva construcción.
Los gastos del notario, el impuesto sobre la escritura de propiedad y la tasa de registro de la propiedad suman entre el 1 y el 2,5 % del precio final.
Y los honorarios legales le costarán al comprador entre el 1 y el 2 % del precio final.
¿Puedo obtener una hipoteca en España?
Sin duda, podrás solicitar una hipoteca para ayudar a financiar la compra de una casa en España, ya seas residente español o no.
Sin embargo, necesitarás un depósito sustancial y el tamaño de este depósito dependerá de tu estado de residencia en España.
El 80% del valor de la vivienda es la cantidad típica que los residentes españoles pueden pedir prestado al banco para financiar su compra.
Si no eres residente, es probable que solo puedas solicitar el 60-70% del valor de la casa.
Algunas organizaciones te permiten tramitar una hipoteca desde tu propio país para pagar tu propiedad española, y muchas personas encuentran esto más conveniente.
Ten en cuenta que se te pedirá que ya hayas comprado la propiedad antes de poder finalizar tu contrato de hipoteca.
Los prestamistas hipotecarios no te concederán el dinero a no ser que cumplas este requisito.
Con esto en mente, asegúrate de que haya una cláusula en tu contrato que te permita retractarte si su hipoteca no fuera concedida.
Cuidado con las deudas vinculadas a una propiedad en España
Muchas casas en venta estarán libres de hipoteca, sin embargo, otras pueden estar vinculadas a deudas existentes con el banco.
Asegúrate de estar al tanto de esto y busca el consejo de un buen abogado si no estás seguro.
Si no tienes cuidado, puedes encontrarte con repentinas y deudas adicionales.
Solicita detalles de las deudas pendientes y las tasas de interés relacionadas con la propiedad que deseas adquirir, y negocia en consecuencia.
Entonces, ¿cómo encontrar una propiedad en venta en España?
Los agentes inmobiliarios son una opción. Hay muchos agentes inmobiliarios en todos los pueblos y ciudades de España y muchos tendrán experiencia previa vendiendo propiedades a extranjeros, por lo que conocen bien el proceso y las cosas a tener en cuenta.
Puedes visitar a tu agente inmobiliario local para ver qué propiedades tienen disponibles actualmente o leer detenidamente los periódicos locales y las revistas inmobiliarias.
Tradicionalmente, la mayorá de compradores solía acudir a un agente inmobiliario local para comprar su vivienda.
Sin embargo, en los últimos años los portales inmobiliarios online se han convertido en la forma preferida de buscar propiedades.
Existe una amplia selección de portales inmobiliarios online para comprar casa en España; todos ofrecen enormes catálogos de propiedades junto con consejos y herramientas como calculadoras de hipotecas y precios.
Algunos de los portales más populares son: Idealista.com, Fotocasa.com, Habitaclia.com y YaEncontre.com.
Otra opción es comprar directamente a un vendedor privado independiente. L
os costos pueden ser más bajos, pero existe el riesgo de toparte con un vendedor sin escrúpulos que esconda cierta información sobre la propiedad.
Al escoger una agencia confiable y respetable, estás protegido de los estafadores, y disfrutarás de asistencia guiada durante todo el proceso de compra.
¿Debería hacer un estudio de la casa que tengo pensado comprar?
Lo primero es lo primero, echa un vistazo a las opciones por ti mismo, analiza la propiedad y mira si te gusta.
Confía en tu instinto. Si sientes que algo no encaja, espera y busca una vivienda diferente.
Aunque no es necesario que hagas un estudio de la casa que quieres adquirir, es una buena idea hacerlo.
Puedes hacer una evaluación básica para estar informado del valor de mercado real de la propiedad.
También puedes hacer una evaluación más exhaustiva para analizar el estado estructural de la propiedad.
Al hacer esto estarás al tanto de cualquier defecto de construcción o cualquier problema estructural potencial que pueda surgir en el futuro.
Un estudio estructural será más caro que una valoración básica, pero es muy recomendable hacerlo si tu presupuesto te lo permite.
¿Cómo presentar tu oferta al comprar una propiedad en España?
Por lo general, presentarás tu oferta a través del agente inmobiliario del vendedor.
Depende de ti si decides o no negociar el precio de venta.
El precio solicitado siempre está abierto a negociación, por lo que es habitual comenzar con una oferta más baja.
Las negociaciones iniciales sobre el precio serán informales y verbales.
Una vez que lleguéis a un acuerdo, deberás usar un notario para formalizar tu acuerdo inicial por escrito.
Los notarios son abogados calificados cuyo trabajo es autenticar documentos.
Por ley, no es necesario que contrates a un notario para comprar una casa en España, pero es muy recomendable hacerlo, especialmente si no estás familiarizado con la ley española.
¿Cuál es el proceso final de compra de una casa en España?
Una vez que hayas encontrado tu propiedad ideal, deberás hacer una oferta formal para comprarla y luego tendrás que esperar para saber si el vendedor acepta tu oferta.
Si lo hace, entonces firmarás un «Contrato privado de compraventa», que es un contrato preliminar que formaliza tu oferta.
A continuación, se te pedirá que pagues el depósito. Como se mencionó anteriormente, los depósitos pueden variar, pero normalmente rondan el 10 % del valor de la propiedad.
Una vez hecho esto, deberás finalizar los arreglos de la hipoteca con tu banco.
Finalmente, firmarás la «Escritura de compraventa» ante un notario, que es el documento principal de compraventa de la propiedad, y asumirás el precio total, junto con cualquier otro cargo, costo e impuesto.
Y ya está ¡la propiedad será oficialmente tuya!
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