스페인에서 집을 사는 방법

스페인에서 집을 빌리기보다 사는 경향이 있습니다. 스페인에 사는 사람들의 약 80%가 자신의 재산을 소유하고 있습니다.

이것은 스페인이 집을 빌리기에 나쁜 곳이 아니기 때문이 아닙니다. 반대로 스페인은 유럽에서 가장 낮은 임대료와 가장 강력한 임차인 권리를 가진 임대하기 좋은 곳입니다.

스페인은 집을 사기에 좋은 곳입니다!

스페인에서 집을 사는 이유

무엇보다도 스페인은 문화와 역사가 깊숙이 스며있는 쾌적한 기후를 가진 아름다운 나라입니다.

햇볕이 잘 드는 모래 해변을 원한다면 스페인 전역에서 찾을 수 있습니다. 또한 비오는 녹색 지역, 산맥, 스키 리조트, 고풍스러운 마을, 분주한 현대 도시…

스페인은 모두를 위한 무언가를 제공합니다!

그리고 모두 매우 합리적인 가격이 그 이유입니다!!

저비용 주택 측면에서 스페인과 비교되는 유일한 다른 유럽 지역은 그리스와 동유럽 일부입니다.

스페인의 높은 생활 수준에 대해 들어보지 못한 사람이 있습니까?

글쎄, 그것은 신화가 아닙니다! 그것은 절대적으로 사실이며 사람들은 그것을 즐기기 위해 이곳에 모여듭니다.

스페인은 놀라운 날씨, 예술, 음식과 음료, 밤의 유흥 및 레크리에이션과 함께 친근한 분위기와 아름다운 환경과 함께 고용 및 교육, 의료, 보안, 저렴한 생활비를 제공합니다.

매년 점점 더 많은 사람들이 스페인에서 부동산을 구매하고 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

저희가 도와드리겠습니다!

고고 에스파냐는 스페인에서 생활하고, 일하고, 공부하기 위해 방문하려는 모든 사람에게 무료 지원을 제공합니다.

스페인 부동산 구매에 대한 무료 안내를 원하시면 연락주세요. 우리는 스페인 숙박 시설의 전문가이며 이사로 인한 스트레스와 긴장을 덜어드릴 수 있습니다.

우리는 스페인에서의 새로운 모험과 관련된 서류, 법적 요구 사항 및 선택 사항을 통해 여러분들이 길을 찾도록 도와준 수년간의 경험을 보유하고 있습니다.

국외 거주자로 스페인에서 집을 사는 방법

스페인은 수년 동안 외국인 구매자를 매우 환영해 왔으며 결과적으로 많은 국외 거주자가 스페인에서 자신의 집에 살고 있습니다.

영국인은 다른 누구보다 스페인에서 주택을 더 많이 구입하고 프랑스인과 독일인이 그 뒤를 잇습니다.

스페인의 저렴한 부동산은 벨기에인, 루마니아인, 이탈리아인, 스웨덴인, 네덜란드인, 폴란드인, 중국인에게도 항상 인기가 있습니다.

스페인은 외국인 구매자를 유치하기 위해 최선을 다하고 있으며 스페인에서 부동산을 구매하는 절차를 외국인에게 최대한 간단하게 만들었습니다.

그리고 스페인에서 꿈에 그리던 집으로 안내해 줄 영어를 구사하는 변호사와 부동산 중개인이 부족하지 않습니다.

스페인 부동산 시장과 집값은 어떻습니까?

스페인 부동산 시장은 2007-2009년의 경제 위기 동안 심각한 타격을 입었고 스페인의 집값은 상당히 떨어졌습니다.

그러나 그 이후로 집값이 안정되었고 사람들은 다시 스페인에서 부동산을 구입하고 있습니다.

스페인 부동산 시장에 대한 자신감은 코로나19 팬데믹에도 불구하고 지난 10년 동안 상승해 왔습니다.

스페인에서 집을 사는 데 얼마나 듭니까?

스페인의 집값은 나라마다 다릅니다.

스페인에는 확실히 저렴한 부동산이 풍부합니다!

스페인에서 가장 비싼 집값은 마드리드, 바르셀로나, 산세바스티안이며 가장 저렴한 집값은 대도시 이외의 지역, 특히 남부에서 발견됩니다.

참고로 스페인 주거용 부동산의 평균 가격은 €150,000이고 평균 평방 미터 가격은 €1,600입니다.

영국에서 주거용 부동산의 평균 가격은 스페인의 약 두 배입니다!

오스트리아는 유럽에서 평균 4,500유로로 새 주택을 구입하는 데 가장 비싼 국가일 것입니다.

그러나 그것은 평방 미터당 부동산 가격이 약 €55,000인 모나코에 비하면 아무것도 아닙니다!

다른 비용은 무엇입니까?

스페인의 주택 가격은 세계 다른 지역에 비해 전반적으로 매우 경제적입니다. 그러나 기본 나열된 가격 외에 추가 비용을 지불할 준비가 되어 있어야 합니다.

매도인은 보통 집값의 약 3% 정도의 부동산 중개수수료를 내지만 매수인은 법률 수수료, 부동산 양도세, 공증인 비용, 소유권 증서세, 토지 등록 수수료를 지불해야 합니다.

부동산 양도세는 기존 부동산의 경우 최종 가격의 약 6~10%, 새 부동산의 경우 10%입니다.

공증 비용, 소유권 증서 세금 및 토지 등록 수수료를 합산하면 최종 가격의 약 1–2.5%가 됩니다.

그리고 법률 비용은 구매자를 최종 가격의 약 1-2%로 돌려줄 것입니다.

스페인에서 모기지를 받을 수 있습니까?

스페인 거주자인지 여부에 관계없이 스페인에서 주택 구입 자금을 지원하기 위해 모기지를 신청할 수 있습니다.

그러나 상당한 보증금이 필요하며 이 보증금의 규모는 스페인 거주 상태에 따라 다릅니다.

주택 가치의 80%는 스페인 거주자가 구매 자금을 조달하기 위해 은행에서 빌릴 수 있는 일반적인 금액입니다.

비거주자의 경우 집값의 60~70%만 요구할 수 있습니다.

일부 조직에서는 귀하의 스페인 자산에 대해 모국에서 모기지를 주선할 수 있으며 많은 사람들이 이것이 더 편리하다고 생각합니다.

모기지 계약을 완료하기 전에 부동산을 구입해야 한다는 사실을 알고 있어야 합니다. 모기지 대출 기관은 이것이 마련되지 않는 한 대출을 하지 않습니다.

이를 염두에 두고 계약서에 모기지가 실패할 경우 철회할 수 있는 조항이 있는지 확인해야 합니다.

재산과 관련된 부채를 조심해야합니다.

판매를 위한 많은 주택은 모기지 없이 제공되지만 다른 주택은 은행의 기존 부채와 연결될 수 있습니다.

이 사실을 알고 있는지 확인하고 확신이 서지 않으면 유능한 변호사의 조언을 구하는게 좋습니다.

조심하지 않으면 갑자기 추가 부채에 시달리게 될 수 있습니다.

부동산과 관련된 미결제 부채 및 이자율에 대한 세부 정보를 요청하고 그에 따라 협상하기를 추천합니다.

그렇다면 스페인에서 구입할 부동산을 찾는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

부동산 중개인은 하나의 옵션입니다. 모든 스페인 마을과 도시에는 많은 부동산 중개인이 있으며 대부분 영어를 구사하는 직원이 한 명 이상 있습니다.

지역 부동산 중개인을 방문하여 현재 사용 가능한 부동산을 확인하거나 지역 신문 및 부동산 잡지를 읽을 수 있습니다.

지역 부동산 중개인을 찾는 것은 대부분의 주택 구매자가 자동으로 찾는 방법이었습니다. 그러나 최근 몇 년 동안 온라인 부동산 포털은 집을 검색하는 데 선호되는 방법이 되었습니다.

스페인 주택 전용 온라인 부동산 포털은 다양하며 모기지 및 경제성 계산기와 같은 조언 및 도구와 함께 방대한 부동산 카탈로그를 제공합니다.

Idealista.com, Fotocasa.com, Habitaclia.com, 그리고 YaEncontre.com 과 같은 웹사이트는 영어를 포함한 다양한 언어로 볼 수 있습니다.

개인 독립 판매자로부터 직접 구매하도록 선택할 수도 있습니다.

비용은 더 낮을 수 있지만 판매자가 파렴치한 것으로 판명되면 엉뚱한 상태가 될 상당한 위험을 감수해야 합니다.

신뢰할 수 있고 존경받는 대행사를 이용하면 사기꾼으로부터 보호되고 구매 과정을 안내받을 수 있습니다.

구매하려는 부동산에 대한 계획과 조사를 준비해야 합니까?

먼저 먼저 자신의 보기를 구성하세요. 속성을 잘 살펴보고 마음에 드는지 확인하십시오.

당신의 직감을 믿으세요. 무언가가 옳지 않다고 생각되면 기다렸다가 다른 속성을 살펴보십시오.

당신은 당신의 잠재적인 집을 조사할 필요가 없지만 그렇게 하는 것은 매우 좋은 생각입니다.

부동산의 시장 가치를 알려주기 위해 기본적인 평가 설문조사를 조직할 수 있습니다.

또한 보다 철저한 조사를 조직하여 자산의 구조적 상태를 분석할 수 있습니다. 이렇게 하면 건물 결함이나 미래에 발생할 수 있는 잠재적인 구조적 문제를 인지할 수 있습니다.

구조 조사는 기본 평가보다 비용이 많이 들지만 예산이 있다면 적극 권장합니다.

스페인에서 부동산을 구입할 때 제안을 어떻게 넣습니까?

일반적으로 판매자의 부동산 중개인을 통해 제안을 제출합니다.

요구 가격을 협상할지 여부는 귀하에게 달려 있습니다. 요구 가격은 항상 협상의 여지가 있으므로 낮은 제안으로 시작하는 것이 일반적입니다.

가격에 대한 초기 협상은 비공식적이고 구두로 진행됩니다. 합의에 도달하면 공증인을 사용하여 초기 합의를 서면으로 공식화해야 합니다.

공증인은 문서를 인증하는 업무를 수행하는 자격을 갖춘 변호사입니다.

스페인에서 집을 사기 위해 법에 따라 공증인을 고용할 필요는 없지만, 특히 스페인어를 모국어로 하지 않거나 스페인 법률에 정통한 사람이 아니라면 그렇게 하는 것이 좋습니다.

스페인에서 집을 구입하는 마지막 절차는 무엇입니까?

이상적인 부동산을 찾으면 공식적으로 구매 제안을 해야 합니다.

판매자가 여러분의 제안을 수락하는지 확인하려면 기다려야 합니다. 그렇게 하면 제안을 공식화하는 예비 계약인 ‘Contrato privado de compravento’에 서명하게 됩니다.

그런 다음 보증금을 지불하라는 메시지가 표시됩니다. 앞서 언급했듯이 보증금은 다양할 수 있지만 일반적으로 부동산 가치의 약 10%입니다.

이 작업이 완료되면 은행과 모기지 계약을 마무리해야 합니다.

마지막으로 공증인 앞에서 ‘Escritura de compravento’에 서명하게 됩니다. 공증인은 부동산의 매매에 관한 주요 문서이며 기타 수수료, 비용 및 세금과 함께 전체 가격을 받습니다.

그러면 재산은 공식적으로 귀하의 소유가 됩니다!

©Photos by Instituto de Idiomas Ibiza